Последствия субсидии на жилье для наследников
Военнослужащий наследство квартира
1.1. да, по моему мнению, Вы вправе рассчитывать на жилищную субсидию без учёта Вашей супруги, при условии, что не будете проживать в поступивших в ее собственность жилых помещениях, поскольку жилые помещения полученные в порядке наследства Вашей супругой не будут являться совместно нажитым имуществом, что, в свою очередь, не может свидетельствовать об обеспеченности Вас жильем, а также отнесении Вас к члену семьи собственника жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ.
Однако, справедливости ради хочется отметить, что в настоящее время сложилась противоречивая судебная практика, которая не соответствует указанному выше подходу.
2.1. Здравствуйте, указанные Вами обстоятельства не могут служить препятствием для Вашего участия в НИС.
3.1. Конечно будет учитываться, – в обязательном порядке. Могут и с очереди снять, если норма площади превысит положенную для определения нуждаемости.-ст. 51 ЖК РФ.
3.2. Здравствуйте, разьясняю, что в силу пункта 4 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 года № 76 норматив общей площади жилого помещения, установленный в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, уменьшается на общую площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности.
4.1. Ну да,конечно вы имеет право дальше продолжать службу в рядах вооруженных сил РФ и при этом одновременно получать пенсию по выслуги лет.
5.1. В Вашем случае Вы можете не вступать в наследство Вас никто не обязывает!
6.1. Если Вы вступите в наследство, то Ваша доля квартиры будет учитываться при постановке на учет в качестве нуждающегося в постоянном жилье, соответственно, при продаже данной доли, либо иных действиях с этой долей, это будет считаться намеренным ухудшением.
ЖК РФ, Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Лучше нотариально отказаться от наследства в пользу других/другого наследника. Ухудшения жилищных условий у Вас в этом случае не будет, так как Вы не вступили в наследство, то есть не стали правообладателем жилого помещения (его части).
6.2. Можете отказаться от наследства.
7.1. Исходя из прочитанного-есть тема для обсуждения Здесь самое главное грамотно составить жалобу в Конституционный суд.
8.1. Если на момент смерти матери Вы были прописаны совместно с умершей то срок вступления в наследство не ограничен и Вы можете обратиться к нотариусу в любое удобное для Вас время. Если нет, Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением, завести наследственное дело, остановив таким образом положенный для вступления в наследство шестимесячный срок, а собрать документы и обратиться за получением свидетельства о праве на наследство уже в любое удобное для Вас время. Например, после получения квартиры от МО.
9.1. У вас договор с банком есть? Там вы со свекровью созаемщики? Для правильного решения вопроса нужно изучать документы. Вопрос очень непростой у вас.
10.1. Если нет завещания, то
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
11.1. Максим, оформляйте квартиру, а затем оформите дарственную на супругу. В этом случае у наследников не возникнет прав на эту квартиру. Удачи!
11.2. ТО есть ВЫ не хотите иметь болю в квартире? Или просто не хотите, чтобы на Вас была оформлена.
У Вас есть иждивенцы – доля обязательная только на их или нетрудоспособный родитель?.
Если право полностью будет у жены, то наследовать после Вашей смерти нечего, у Вас нет собственности.
11.3. Составляйте либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. Определяйте (в данных документах) квартиру в единоличную собственность жены.
Для оформления указанных документов нужно обратиться к нотариусу.
12.1. Ст. 1152 ГК РФ п.4 – Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть со дня смерти наследодателя.
Нарушение есть.
13.1. Если брат собственник другой половины более 3 лет, то НДФЛ не нужно платить в силу ст. 217 НК рф, т.к. в собственности более 3 лет.
14.1. уважаемый Иван
Да может выделить так как в данной квартире есть доля супруга на которую имеет право сын
Удачи вам и вашим близким!
14.2. Может сын выделить себе долю в квартире ЧЕРЕЗ СУД?
Покупаем квартиру у вдовы, приобреталась в браке на ее имя и находится в ее собственности 16 лет. Муж умер год назад. Есть 30 летний сын у покойного от первого брака (не инвалид)военнослужащий, получивший квартиру от государства. На квартиру
Вам уже ответили на этот вопрос.
15.1. Добрый вам день
Уважаемый Иван, в данном случае вы сами пишите, что наследство поделено и квартира не входила в наследственную массу. Поэтому не совсем понятно, что будет выделять сын из квартиры.
16.1. Будут, поэтому вашей супруге необходимо принять волевое решение и распорядиться своей недвижимостью, продав или подарив ее. При этом вы сможете получить субсидию только на себя и второго члена семьи (по всей видимости ребенка). Либо служить после отчуждения супругой своей собственности еще пять лет и после этого вставать на учет нуждающихся в жилых помещениях и получать субсидию на всех членов семьи. Основной НПА – это Жилищный кодекс РФ, другие зависят от ведомства, в котором проходите военную службу. Но подход в любом случае един: либо разводиться, либо отчуждать супругой свою собственность. И в том, и в том случае на нее ничего не получите. А, если не разведетесь и жена не решит вопрос со своей собственностью, то ее 33 кв.м вычтут при расчете субсидии. При этом, если в населенном пункте, в котором вы будете признаваться нуждающимся в жилых помещениях учетная норма общей площади жилого помещения на одного человека установлена менее либо равной 11 кв.м, то и вообще ничего не получите.
16.2. При определении нуждаемости в улучшении жилья учитывается все жильё, где прописаны и и которые в собственности членов семьи. Статья 51 жилищного кодекса.
17.1. Ирина
Вполне могут отказать, если он не нуждается в улучшении жилищных условий. В наследство вступать у нотариуса не обязательно
Желаю Вам удачи и всех благ!
18.1. может Мать оформить квартиру не на себя и как это сделать?
Не может. Квартиру должна оформить на себя, тогда сможет подарить, продать и т.д.
19.1. Не очень понятен вопрос – вряд ли при получении сертификата должны требовать указывать способ приобретения имущества, а не само имущество в собственности.
20.1. Можете когда Вам удобно регистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Закон срока такой регистрации не устанавливает. Наследство уже принадлежит Вам в силу законы, вне зависимости от оформления прав.
20.2. Главное получите свидетельство у нотариуса, а в росреестр можете и через 2 года идти. Удачи Вам.
20.3. Да, можете. Заставить вас никто не может.
21.1. Законодательство не содержит никаких ограничений по этому поводу.
21.2. Все правильно – с собственниками квартир, являющимися близкими родственниками, договор найма жилья будет недействительным.
22.1. Пока не зарегистрировано право собственности, не повлияет.
22.2. Семейный кодекс: статья 36. Имущество каждого из супругов
часть 1: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
23.1. Наследство можно сравнивать с дарением, ответ я думаю понятен.
24.1. Ваша наследство может повлиять.
25.1. Да, может повлиять. В Росреестре можете зарегистрировать свое право в любое время.
26.1. Лучше для начала получайте жилье потом зарегистрируйте наследство.
26.2. Пока собственность не зарегистрирована, о вашем наследстве, кроме вас и нотариуса, никому не известно. Так что получайте квартиру, а потом регистрируйте долю в доме.
27.1. Никак не получится. Регистрировать право собственности придется.
28.1. Никак не получится. Регистрировать право собственности придется.
29.1. Валентина!
Если свидетельство о праве на наследство получено, то Вы уже ничего не сделаете (придется сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем распорядиться долями – продать, подарить, обменять и т.д.).
29.2. Не получится.
30.1. Палату вы уже не обойдете так как свидетельство на доли вы уже получили. Вы можете ему продать свои доли. Или вместе продать дом.
30.2. Заключить договор купли-продажи, а все расходы наложить на покупателя.
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Льготы и субсидии
Мошенничество при получении жилищных субсидий
Содержание статьи:
Жилищные субсидии в России
В российском государстве разработана целая система социальных проектов, направленная на поддержание особо нуждающихся слоев населения, а также преследующая такие цели, как стабилизация и улучшение экономической и демографической ситуации в стране.
В рамках этой системы населению предоставляются различные льготы и целевые субсидии, предназначенные для улучшения жилищных условий граждан. К таким относятся:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
- предоставление компенсации при оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги;
- субсидия на улучшение жилищных условий.
Каждая из программ имеет свои критерии и условия. В частности, продуктами обеих программ могут воспользоваться такие категории граждан, как:
- молодожены в возрасте до 35 лет;
- многодетные и малоимущие семьи;
- пенсионеры, военные, ветераны труда и ВОВ, инвалиды;
- дети-сироты;
- жители северных регионов государства;
- госслужащие и бюджетные работники.
В отношении каждой категории граждан предусмотрены свои условия оказания безвозмездной помощи. Расчет размера помощи и оформление выплаты также определены содержанием социальных проектов.
Полученные денежные средства разрешается использовать на приобретение жилья, на оплату ипотечного кредита или на строительство дома.
Иногда люди, чтобы использовать денежные средства по личному усмотрению, пытаются действовать обманным путем. Такие деяния по закону считаются мошенничеством и чреваты соответствующим наказанием. Мошенничество при получении жилищной субсидии достаточно распространено, и чтобы не стать его жертвой, следует внимательнее относиться к различным сделкам и предложениям.
Мошеннические действия при получении жилищных субсидий
Закону известны несколько мошеннических схем, при помощи которых граждане пытаются получить денежные средства в рамках жилищного субсидирования. К видам мошенничества с субсидиями на жилищные услуги относятся:
- преднамеренное ухудшение жилищных условий;
- подделка документации;
- нецелевое использование денежной помощи.
Все эти варианты считаются незаконными, поскольку противоречат целям проекта. Иногда люди, чтобы встать на очередь как испытывающие нужду в улучшении условий проживания, целенаправленно портят эти условия. Например, приводят в негодность коммунальные системы или оконные проемы. Все это делается с целью подтвердить негодность имеющегося жилья.
Бывает и такое, что люди заведомо знают о том, что они не могут претендовать на получение выплаты, однако подделывают личную документацию и подают заявку на денежные средства. Либо после зачисления на личный счет платежа, предоставляют в банк поддельное ипотечное соглашение, договор подряда, акт купли-продажи, по которому и перечисляются деньги.
Нецелевое использование выделенных денег также встречается крайне часто, к примеру, формально денежные средства были переведены на оплату договора подряда, а фактически используются на оплату стройматериалов или на покупку техники.
Каждое из перечисленных деяний чревато серьезными последствиями в виде уголовной ответственности: штрафа или лишения свободы.
Ответственность за совершение мошеннических действий при получении жилищной субсидии
Все действия с жилищными субсидиями, выходящие за рамки программы, преследуется по закону. Подобное деяние квалифицируется как мошенничество, согласно ст. 159 УК РФ.
В соответствии с указанным законом, определяется и наказание этого преступления. Здесь все зависит от того, на какую сумму был причинен ущерб. Если размер незначительный, то преступник может отделаться штрафом в размере от 120 до 500 тыс. рублей.
При более крупном размере ущерба может быть предусмотрено иное наказание в виде лишения свободы сроком от 2 до 10 лет. В особо сложных случаях законодательством предусмотрено комбинированное наказание в виде лишения свободы и штрафа одновременно.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству при получении жилищной субсидии
Вопрос: Уважаемые эксперты подскажите, пожалуйста. Я являюсь собственницей квартиры, которую вот уже некоторое время продаю. Недавно ко мне обратилась женщина, которая предложила оформить сделку купли-продажи. Я на это пошла, и акт был заключен. Денежные средства были переведены на мой счет в качестве аванса, и, как оказалось, это материальная помощь, полученная покупательницей по программе жилищного субсидирования.
Буквально через несколько дней, женщина пришла ко мне и потребовала расторгнуть сделку, так как нашла другой, более выгодный вариант, и вернуть деньги. Я согласилась и предложила их перечислить обратно на тот же счет. Покупательница воспротивилась и потребовала вернуть ей наличные средства. Я отказалась и теперь она мне грозит судом. Подскажите, что мне делать и правильно ли я поступила? Может ли она на самом деле подать на меня в суд? Оксана.
Ответ: Оксана, в Вашем случае,совершенно нечего опасаться. Прежде всего Вам следует знать, что Вы столкнулись со стандартной мошеннической схемой, которая позволяет гражданам обналичивать целевые государственные выплаты. Вы правильно сделали, что не стали передавать деньги наличными покупательнице.
Теперь вам следует обратиться в полицию с заявлением о возможном мошенничестве. В случае подтверждения факта мошенничества женщине может грозить штраф или до трех лет лишения свободы.
Пример по мошенничеству при получении жилищной субсидии
Сергей Владимиров проживал в однокомнатной квартире после расставания с супругой. Узнав о предоставлении жилищных выплат на приобретение квартиры, он решил подать заявление на постановку в очередь. Чтобы сумма выплаты была больше, Сергей в заявлении указал, что проживает совместно с супругой и несовершеннолетним сыном.
После проверки заявления в предоставлении выплаты Сергею было отказано, а в отношении него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества из-за того, что его супруга также подала заявление на субсидирование, в котором указала совсем другие данные.
В результате разбирательства на Владимирова были наложены штрафные санкции.
Заключение
В заключение можно сделать несколько выводов:
- Существует система проектов и программ, позволяющая государству оказывать целевую безвозмездную помощь особо нуждающимся слоям населения.
- В рамках некоторых программ производится выплата субсидий на приобретение жилого помещения либо его постройку, а также на оплату услуг ЖКХ.
- Существуют мошеннические схемы, которые дают возможность обналичить денежные средства использовать его по личному усмотрению гражданина. В качестве нескольких можно отметить такие как: подделка документации, нецелевое использование денежных средств и целенаправленное ухудшение условий проживания.
- Законом предусмотрен ряд наказаний, в виде лишения свободы или наложения штрафных санкций. Размер штрафа зависит от уровня причиненного ущерба.
- Наказание может иметь интегрированный характер и в зависимости от степени тяжести включать в себя и штраф, и лишение свободы.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
+7 (499) 553-09-05
+7 (812) 448-61-02
+8 (800) 550-38-47
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!
Как получить субсидию на улучшение жилищных условий
1. Кто может претендовать на получение субсидии из городского бюджета?
На субсидию для приобретения или строительства жилья могут претендовать те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года), и кому направлено уведомление Департамента городского имущества города Москвы о возможности получения субсидии.
2. Как рассчитывается субсидия?
Размер жилищной субсидии определяется следующим образом:
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:
- 18 квадратных метров на одного человека;
- 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
- 50 квадратных метров на 2 человек;
- 70 квадратных метров на 3 человек;
- 85 квадратных метров на 4 человек;
- по 18 квадратных метров на 5 и более человек.
При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.
Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.
Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.
Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья.
Для определения размера субсидии вы также можете воспользоваться калькулятором размера субсидий на mos.ru.
3. На что можно потратить субсидию?
Субсидия может быть потрачена:
- на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
- на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
- на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.
Субсидия не может быть потрачена на жилье:
- не отвечающее стандартам благоустройства в Москве;
- находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем;
- на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности;
- площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).
4. Каким требованиям должно отвечать жилье?
Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).
Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.
При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.
5. Как получить субсидию?
- Подайте заявление и документы на внесениеизменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — приобретение жилья с использованием субсидии из городского бюджета. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
- При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в пять лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о приобретении в собственность жилых помещений с помощью города и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Получите свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит соответствующее распоряжение. Вас об этом оповестят по почте или по телефону. Затем на личном приеме в назначенном Департаментом месте, вам выдадут свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, в котором будет указана сумма, которой вы можете располагать. В свидетельстве будут указаны ФИО одного из заявителей. Остальные состоящие на учете будут считаться членами семьи заявителя. Срок действия свидетельства — 6 месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Если вы не воспользуетесь субсидией в этот срок, субсидия будет возвращена в бюджет города, а вы останетесь на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.
- Откройте индивидуальный блокированный целевой счет. После того как вы получите свидетельство о предоставлении субсидии, члену семьи, на имя которого будет выдано свидетельство о предоставлении субсидии, необходимо будет открыть индивидуальный блокированный целевой счет в банке-партнере (какие банки являются партнерами, вам сообщат на личном приеме во время вручения свидетельства о предоставлении субсидии). На этот счет будет перечислена субсидия. Снять средства со счета самостоятельно невозможно. После перечисления денежных средств семья снимается с жилищного учета.
- Выберите жилье и заключите договор. Вам необходимо будет самостоятельно найти жилье. О своем выборе вам нужно будет заявить в Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования (улица Кожевническая, дом 1, строение 1), где вам сообщат, какие документы необходимы для проверки соответствия подобранного вами жилья жилому помещению, которое можно приобрести с использованием субсидии. Если с документами все будет в порядке, вы сможете заключить договор купли-продажи жилого помещения или договор долевого участия в строительстве. Документ также необходимо будет предоставить в центр.
- Подайте заявление и документы на перечисление субсидии на ваш индивидуальный блокированный целевой счетв центр госуслуг «Мои документы». После предоставления вами договора Департамент городского имущества перечислит субсидию с вашего индивидуального блокированного целевого счета на счет застройщика. Вам останется лишь прийти в банк и забрать документ, подтверждающий проведение операции.
- Оформите право собственности. Все состоящие на учете в одном учетном деле члены семьи должны иметь равные доли.
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Жилье в Москве предоставляется:
- в дополнение к имеющейся жилплощади (если при определении размера субсидии учитывается имеющееся у вас жилье);
- с освобождением ранее занимаемой жилплощади (если при определении размера субсидии занимаемая вами жилплощадь не учитывается).
В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения субсидии жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.
7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
Как унаследовать квартиру по договору социального найма?
Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.
Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.
Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру
Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.
Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.
Больше исключений нет.
Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя
Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.
Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.
Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.
На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов
Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.
Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.
Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.
То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².
Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру
Такое вселение будет признано незаконным, а значит, никаких прав на квартиру у гражданской жены не появится.
Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.
Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.
Если приватизируете квартиру вместе с отцом
В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.
Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.
Если отец составит завещание, супруга сможет получить по нему всю долю полностью. Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак. Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку.
Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.
Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.
Если отец приватизирует квартиру один
Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.
Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.
Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.
Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.
Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.
При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.
Если приватизируете квартиру на себя
Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.
Если вообще не приватизировать квартиру
Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.
Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Будут ли наследники возвращать субсидию
#1 twins_av twins_av –>
Сам по себе – На СвОеЙ вОлНе
ОбратитьсяПубликации
#2 Pastic Pastic –>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
бабушка заявила, что прописана и живет одна,
#3 twins_av twins_av –>
Сам по себе – На СвОеЙ вОлНе
ОбратитьсяПубликации
бабушка заявила, что прописана и живет одна,
#4 Pastic Pastic –>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
я так понял, что она это заявила, что бы получить субсидию confused.gif
Я спрашиваю – это правда или неправда?
но вот объявляются наследники и теперь думают о предстоящем наследстве
#5 twins_av twins_av –>
Сам по себе – На СвОеЙ вОлНе
ОбратитьсяПубликации
я так понял, что она это заявила, что бы получить субсидию confused.gif
Я спрашиваю – это правда или неправда?
но вот объявляются наследники и теперь думают о предстоящем наследстве
А наследники живут вместе с бабушкой?
#6 Pastic Pastic –>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
Когда подавала была правда, а теперь мир, дружба и все хорошо, и наследники перебрались к ней, но о прописке пока речь не идет.
#7 twins_av twins_av –>
Сам по себе – На СвОеЙ вОлНе
ОбратитьсяПубликации
Допустим, никто не узнает. Знают только, что она одна. После ее смерти, объявляются наследники и хотят получить наследство. Что они обязаны будут возместить полный размер субсидий или только часть?
Если не трудно, поделись ссылками на нпа.
#8 Pastic Pastic –>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
Если не трудно, поделись ссылками на нпа.
#9 twins_av twins_av –>
Сам по себе – На СвОеЙ вОлНе
ОбратитьсяПубликации
Если не трудно, поделись ссылками на нпа.
Мы с Вами на брудершафт не пили и в одной канаве не валялись.
#10 Pastic Pastic –>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
Загрузка...
