Как создать СНТ пошаговая инструкция

Процедура регистрации СНТ

Аббревиатуру СНТ мы встречаем не на одном сайте о недвижимости. Дословно она расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. Прежде чем разобрать, как проходит регистрация СНТ, рассмотрим суть организации.

Это понятие часто используется, чтобы обозначить правовой статус земельного участка как разрешенного вида его использования.

И тут наиболее часто возникающие вопросы связаны, прежде всего с возможностью:

• регистрации по месту жительства в доме, который возведен на земле СНТ;
• купли-продажи такого недвижимого имущества;
• правил строительства и т. п.

Сначала более подробно о самом понятии.

Что такое СНТ

СНТ – это сокращенное наименование организационно-правовой формы некоммерческого объединения граждан – садоводческого некоммерческого товарищества. Таково юридическое значение.

Правовая основа

Регулируется деятельность садоводческих и дачных некоммерческих товариществ, прежде всего, кодексами: Гражданским (ГК) и Земельным (ЗК), а также специальным законом – Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-ФЗ в редакции от 31.01.2016).

Отдельные вопросы регулирует Градостроительный, Административный и Уголовный кодексы.

Обратимся к ФЗ. Основную цель создания подобного объединения он прописывает совершенно четко: это некоммерческая организация:

• которую на добровольных началах учредили граждане для содействия ее участникам в решении социально-хозяйственных задач ведения садоводства общего порядка;
• которая состоит из членов – землевладельцев, аккуратно уплачивающих членские взносы, направляемые на содержание общественного имущества, состоящего из земельных наделов общего пользования, сети дорог и проездов, дренажных канав, инженерных сетей, коммуникаций и строений, развитие и обустройство территории

Членами СНТ могут стать граждане, имеющие участок в собственности, в пользовании, а также в аренде.

Оно должно пройти обязательную процедуру государственной регистрации в налоговом органе и с момента регистрации наделяется правом осуществлять свою деятельность. Кроме того, закон диктует обязательное использование сокращения СНТ или его полной формы рядом с собственным названием товарищества в любых официальных документах.

Всякое СНТ должно иметь собственный устав (в письменном виде) и органы управления:

• общее собрание;
• правление и его председателя.

В разговорной речи «садоводческое некоммерческое товарищество» нередко заменяется на «садоводство».

Новый закон об СНТ (справка)

Летом 2017 года законодатели приняли новый законопроект №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Так что теперь жизнь дачников и садоводов – а к ним относится практически каждый второй россиянин – будет организована по новым правилам, а в решении задач организации и устройства СНТ им придется опираться, прежде всего, на него.

Важно! Работать в полной мере закон начнет в 2019 году.

• граждане вправе вести садоводческую или огородническую деятельность при условии, что они являются собственниками земли или желают ее приобрести и зарегистрировались как НКО;
• о формировании нового объединения должен состояться разговор на общем собрании собственников владений, которые по планам должны войти в СНТ и ОНТ;
• членами организации могут стать исключительно физические лица – собственники участков, расположенных в пределах СНТ, которые написали личные заявления.

Алгоритм создания и регистрации СНТ: этапы, документы

Человек, владеющий участком земли, предназначенным для садоводства, вправе объединиться с другими владельцами участков на той же территории и создать некоммерческое объединение. Поговорим о том, как зарегистрировать СНТ.

Порядок действий

Пошаговая инструкция процедуры регистрации СНТ в 2018 году нисколько не изменилась. Оформление нового сообщества проводится поэтапно:

1. Определяется ответственный представитель и наделяется соответствующими полномочиями (согласие всех учредителей организации обязательно).
2. Собирается необходимая документация.

Подать бумаги можно при личном посещении госучреждения, отправив их заказным письмом (обязательно устанавливается ценность письма) или через интернет (при наличии у НКО цифровой подписи).

1. Визит в регистрирующий орган в районе нахождения объединения (чиновник выдаст заявителю расписку с полным перечнем полученных документов).

Регистрация юр. лиц (и это правило единое) осуществляется Федеральной налоговой службой. Однако для садоводческих (дачных) товариществ – а это НКО эту процедуру проводят региональные органы Минюста РФ. Если пакет подготовлен надлежащим образом, решение будет готово через 3-е суток. Возможно также обращение в МФЦ.

1. Уведомление о регистрации и внесении записи в реестр или отказе (приостановлении).
2. Получение готовой документации.

В соответствии с принятыми ГК РФ поправками с 01 сентября 2014 года садоводческие общества, прошедшие регистрацию в качестве ЮЛ в более ранние сроки через отделение ФНС, должны внести в Устав изменения, касающиеся принадлежности их к НКО и заверить в налоговой инспекции. На сегодняшнюю дату регистрация некоммерческих объединений возложена на Министерство юстиции РФ.

Документы для регистрации

ФНС своим приказом утвердила для юридических лиц форму заявления и порядок подачи документов для регистрации. Согласно приказу садоводческое товарищество должно предоставить:

• форму Р11001 (скачать образец можно в интернете);
• устав;
• передаточный акт или разделительный баланс (в случае реорганизации);
• гражданский паспорт представителя НКО;
• нотариально заверенную доверенность на представителя (заверить ее вправе управляющий орган дачного товарищества);
• решение общего собрания о создании СНТ;
• квитанцию об оплате госпошлины (регистрирование СНТ, как и ТСЖ, и ДНП может стоить для заявителя от 4 до 6 тысяч рублей);
• справку из ПФР, подтверждающую, что все необходимые при реорганизации товарищества сведения поданы.

На подачу заявления на регистрацию НКО, создаваемого путем реорганизации, отводится всего 3-е рабочих суток с момента принятия решения.

Как принимается решение по регистрации

Спустя три дня с момента подачи заявления от НКО, уполномоченный орган вносит решение.

Если запись о товариществе внесена в ЕГРЮЛ, на руки выдана выписка из него, а также о постановке на учет и о госрегистрации, заверенная копия устава, то СНТ официально зарегистрировано.

Но есть ряд причин, которые могут стать основанием для отказа в регистрации. Это:

• неточности и ошибки в документах;
• нарушение установленного законом срока подачи заявления;
• ошибки в финансовых отчетах;
• не от всех учредителей получено согласие регистрировать товарищество как хозяйствующий субъект;
• документы предоставлены не в то отделение регистрирующего органа;
• в составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники;
• отсутствие решения суда по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.

Отказ в регистрации юридического лица должен быть аргументированным. И в решении о том, направленном заявителю в течение суток с его утверждения, должен содержаться полный список выявленных нарушений, которые требуют устранения.

Уже через месяц заявитель вправе снова подать документы.

Обратите внимание, что Федеральный закон №129 от 08.08.01. предоставляет возможность заявителю обжаловать в суде решение органа регистрации об отказе в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вручения.

Особые случаи

1. Лица, владеющие участком под садоводство и ставшие членами соответствующего товарищества, имеют законное право не регистрировать это объединение. Они должны понимать, что законы, применяемые к садоводческим товариществам, их права не защищают.

Только объединение, сформированное на добровольные членские взносы его участников, подлежит регистрации в Росреестре.

1. Выбор системы налогообложения.

Всякое СНТ, как полноценное юридическое лицо, само определяет для себя, как станет вести хозяйственную деятельность. Оно в обязательном порядке подлежит регистрации в инспекции ФНС и вправе самостоятельно выбрать режим налогообложения. От того, будет это общий режим или упрощенный, зависит и количество документов при ведении бухучета.

ОСНО	УСН
Выбор	По умолчанию присваивается при регистрации	Будет назначена при условии, что подано соответствующее заявление
Бухгалтерский учет	В полном объеме	С использованием лишь части счетов
Численность	Никаких ограничений	Не более 100 человек
Налоговый учет	Применяют регистры по самым основным статьям учета	Книга учета доходов и расходов
Организация учета доходов и расходов	На выбор начисление или кассовый метод	Только кассовый метод

Многие из СНТ делаю выбор в пользу УСН, если ограничение по численности не становится препятствием. И это оптимальный вариант, особенно если учесть, насколько выше документооборот по ОСНО.

1. Возможен вариант работы товарищества, когда расчетный счет может и не открываться, не потребуется и кассовый аппарат. Приходный кассовый ордер послужит подтверждением факта внесения взносов. Достаточно предоставить его контролирующему органу, и другие бланки заполнять не придется. Если к концу отчетного периода остаются денежные средства, допустимо их искусственное обнуление.
2. С появлением таких юридических понятий, как «бесплатная приватизация» и «дачная амнистия», количество граждан, желающих зарегистрировать право собственности на свой садовый или дачный дом, увеличилось. Эта процедура важна еще и потому, что позволяет оформить прописку (постоянную или временную) в дачном доме. Но регистрация жилого дома имеет свою специфику. Независимо от места нахождения, строение должно быть признано жилым, то есть пригодным для проживания людей в любое время года. А для домика, возведенного на садовом участке СНТ, это касается особо. Здесь разрешается строить даже капитальные строения. Но не предусмотрено право регистрации в них.

Но если это строение соответствует критериям жилого дома, становится возможным оформление его в частную собственность. И тогда отпадают все ограничения по прописке. Так что, если же у гражданина есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым, но чаще всего доказать именно этот факт бывает самым сложным. Для этого на объект приглашают межведомственную комиссию.

Вы имели возможность убедиться, что регистрация садоводческого товарищества – достаточно непростая правовая процедура, предусматривающая создание СНТ и его регистрацию. А в ней много подводных камней, особенно это касается разработки Устава объединения, справиться с которыми, не имея соответствующей подготовки и опыта, редко кому удается без проблем.

Возможно, имеет смысл воспользоваться помощью опытных юристов. И все необходимые регистрационные действия будут проведены оперативно и с гарантированно положительным результатом.

Хотите знать, сколько будет стоить регистрации Садового некоммерческого товарищества «под ключ»? Некоторые специализированные юридические компании могут запросить сумму в пределах 25 000 рублей.

Создание Снт Пошаговая Инструкция 2020 Год

Как создать СНТ пошаговая инструкция

Определившись с ОПФ некоммерческой организации, следует провести в составе участников товарищества собрание, которое должно быть открытым. На данном собрании решается ряд организационных вопросов и проводится голосование, по результатам которого принимается решение по:

Садовое товарищество – объединение некоммерческого характера, добровольно созданное людьми, которые приобрели участок земли на конкретной территории, предназначенной для разведения сада, огорода и строительства дачи. Для вступления в товарищество достаточно иметь такой участок в собственности, в пользовании по договору аренды или являться его учредителем, а также иметь желание стать участником данного товарищества.

Создание Снт Пошаговая Инструкция 2020 Год

Именно потому стоит привлечь к разработке уставных документов специалиста – даже незначительные ошибки могут в итоге повлечь за собой неприятности и риски юридического характера. Например, если в Уставе не прописать регламент очно-заочных голосований при принятии решений, то в дальнейшем их могут с легкостью оспорить в судебном порядке.

• В законе не очень понятно прописаны многие нюансы относительно построек на участке — что можно строить, что нельзя, как будет происходить налогообложение этой недвижимости.
• В правление может входить человек, который вообще не является членом товарищества.

Создание снт пошаговая инструкция 2020 год

» Дело в том, что НП регистрировал Минюст, а дачные партнерства — ИФНС, поэтому данная перерегистрация предусматривает изменение названия с Некоммерческого партнертсва на Ассоциацию, следовательно полностью меняются все учредительные документы и печать организации. Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства.

Серьезную проблему может представлять разногласия соседей смежных наделов относительно общих границ.За годы и десятилетия существования СНТ мог происходить умышленный или случайный самозахват территории чужого участка.Если спор между соседями относительно общих границ передается в суд, будут рассматриваться исходные документы о распределении паев среди участников товарищества.

Что ожидает дачников в 2020 году регистрируя дом в СНТ

Российское законодательство в сфере недвижимости меняется почти каждый год. Так новый дачный законопроект и сопутствующие акты с 2020 года повышают обязательные расходы дачников, усложняют процедуру регистрации домов и убирают понятие дачное хозяйство. Подробнее о том, как изменится жизни дачников, читайте в нашей статье.

Участникам садоводческих кооперативов дается 5 лет, чтобы они могли выбрать СНТ или ОНТ. Если большинство за огородническое товарищество, но не хочется сносить дома, можно зарегистрировать свое объединение как товарищество собственников жилья (ТСЖ). Для этого нужно подать запрос в Росреестр.

Создание снт пошаговая инструкция 2020 год

Дома (здания), которые в ЕГРЮЛ и документах значатся как «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, признаются садовыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в документы или ЕГРН не требуется, но может осуществляться по желанию.

Вы можете строить жилой или садовый дом не получая разрешения на строительство на садовом участке, и не можете строить никакого дома на огородном земельном участке, но если до 1 января 2020 года вы зарегистрировали право собственности на капитальное строение и раньше было разрешено его возводить – то пользуйтесь на здоровье.

Как создать различные виды некоммерческих организаций

• форма Р11001;
• устав – 2 шт;
• протокол о создании – 1 шт;
• квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию – 4000 руб (от заявителя);
• заявление о выборе режима УСН – 15% (об этой системе и ее выгоде расскажу позже).

• садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
• дачное некоммерческое товарищество (ДНТ);
• огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ);
• садоводческое некоммерческое партнерство (СНП)
• дачное некоммерческое партнерство (ДНП);
• огородническое некоммерческое партнерство (ОНП);
• садоводческий потребительский кооператив (СПК)
• дачный потребительский кооператив (ДПК);
• огороднический потребительский кооператив (ОПК).

Как создать снт пошаговая инструкция 2020

Зачем мне общество садоводов? действительно я бы не хотел его делать, мне надо менять ври под садоводство и огородн, как там сейчас будет по новому закону. во первых я думаю что на публичных слушаниях его заставят делать во вторых еще же никто не знает как будет разрешаться строительство по новому закону, а так на сельхозке нечего с ОКСами делать

• поданные документы имеют устаревшую форму или содержат недостоверные сведения;
• к новому СНТ имеются претензии со стороны третьих лиц — они не согласны с реорганизацией предыдущей организации и подали документы на обжалование в суд;
• отсутствует письменное согласие всех учредителей СНТ;
• документы поданы не в тот регистрирующий орган;
• в товариществе нет участников, пользователей или учредителей.

Большая дачная реформа: все лишние СНТ ликвидируют

— Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем. Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2020 года не будет. Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения. Это значит, что устав можно изменить и в 2020-м, и в 2023 году.

— С 1 марта 2020 года все капитальные неоформленные строения на землях ИЖС и СНТ могут быть признаны самостроем с применением санкций — от штрафа до сноса, если постройка не соответствует градостроительным нормам. Чтобы этого не случилось, собственник должен своевременно уведомить органы местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции дома, об изменении его параметров. В течение 7 календарных дней власти должны дать ответ: соответствуют ли параметры указанного строения требованиям законодательства? Если все в рамках закона, можно приступать к строительству. Но такая упрощенная форма разрешения на строительство возможна только для домов не более 500 кв. м. Для домов большей площади придется согласовывать проект в Госстройнадзоре.

Создание снт пошаговая инструкция 2020 год

Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье. Последние изменения Возможность оформлять регистрацию в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

Документы, подтверждающие наличие строения и точно описывающие объект Техническая документация Заявление С соответствующей просьбой от владельца Квитанция об оплате Госпошлины Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются: Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – особенности организации и функционирования, правовое регулирование Изначально земля поступает в собственность всего объединения, где затем «распаевывается» между каждым его членом.

Как создать СНТ пошаговая инструкция

Оформление земли в рамках дачного партнерство представляется куда более удобной и простой процедурой, чем регистрация участка для целей индивидуального жилищного строительства. Это одна из причин значительной популярности ДНП в последние годы.

При регистрации СНТ следует придерживаться пошаговой инструкции, которая в 2020 году остается прежней. Несмотря на статус «некоммерческая организация», ее деятельность регулируют Федеральные Законы №66, №7, №99, а также Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Создание снт пошаговая инструкция 2020 год

Введение этого законодательного акта просто сотрясло мир садоводов. До момента вступления , действовал , условия которого в полной мере регулировал правоотношения граждан, имеющих такие участки. В середине 2014 года Правительство РФ получило распоряжение о разработки проекта нормативного акта, который должен включить в себя комплексный системный подход к урегулированию отношений граждан владеющими или использующими участки, без пробелов.

— — Теперь новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» 217-ФЗ оставляет только две формы некоммерческих объединений – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ), которые являются видами товарищества собственников недвижимости.

Создание снт пошаговая инструкция 2020 год

Впрочем, Союз садоводов России утверждает, что данная цифра существенно занижена, так как в реальности около 60 миллионов россиян имеют дачные участки, на которых любят отдыхать, собираться с друзьями, выращивать ягоды, фрукты и прочие полезные культуры.

Для образования СНТ или ОНТ по-прежнему нужно решение общего собрания, причем, не обязательно его принимают граждане, уже имеющие земельные участки (участки могут предоставляться из государственной или муниципальной собственности впоследствии) (ст. 9 Закона). Количество членов должно быть не менее 7 человек.

Создание Снт Пошаговая Инструкция 2020 Год

Кроме того, проверяется, какие были подключены коммуникации, а также все несущие конструкции и перекрытия. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права. Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал.

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

217 ФЗ О садоводческих на 2020 год с изменениями и комментариями

19. Новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества 217-ФЗ с 1 января 2020 года изменил требование к минимальному составу учредителей садоводческого или огороднического товарищества – не менее семи (ранее в Законе № 66-ФЗ – не менее трех).

5. Виды разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН и документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками. Исключена возможность возведения некапитального жилого строения на огородном земельном участке, теперь на таких участках разрешается размещать лишь хозяйственные постройки. Ранее зарегистрированные права собственности граждан на объекты капитального строительства — хозяйственные строения и сооружения, возведенные на огородном земельном участке и не являющиеся самовольными постройками, сохраняются.

Как оформить СНТ

Содержание статьи

СНТ или садовое некоммерческое товарищество представляет собой добровольное объединение людей – владельцев садовых участков, расположенных в границах одного земельного надела. Сущность деятельности таких объединений заключается в сборе денежных средств с каждого участника, направляемых на развитие и благоустройство территории, находящейся в общем пользовании дачников. Каждый член товарищества имеет определенные права и обязанности. Как осуществляется регистрация СНТ? Документы для регистрации СНТ.

Порядок регистрации СНТ в 2019 году

Процедуру оформления некоммерческого товарищества садоводов и огородников можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка документации.
2. Назначение представителя и наделения его необходимыми полномочиями.
3. Посещение регистрирующего органа. Открытие нового юридического лица осуществляется через налоговую инспекцию. Но СНТ – организация некоммерческая, поэтому она составляет исключение из общепринятого алгоритма. Уполномоченным лицам необходимо обратиться в региональное отделение Министерства юстиции РФ. Можно прийти в территориальное подразделение ведомства лично либо воспользоваться услугами МФЦ.
4. Получение готовой документации, подтверждающей факт госрегистрации некоммерческой организации.

Остановимся на нюансах подачи документов в регистрирующий орган:

• Необходимо обращаться в региональное отделение Министерства Юстиции РФ по месту регистрации будущего товарищества. МФЦ можно выбрать любой.
• Подать бумаги можно несколькими способами: принести в учреждение лично, направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передать подписанные сканы через интернет – если учредителей организации имеется электронно-цифровая подпись.
• После получения документации специалист выдает заявителю расписку. Ее нужно сохранить до момента получения готовых бумаг.
• Если в представленных документах будут выявлены ошибки и неточности – в регистрации СНТ откажут, либо приостановят ее на период до 1 месяца. Заявитель будет извещен об этом письменно в течении 1 дня с момента вынесения вердикта. Есть 2 варианта дальнейших действий: исправить неточности и передать бумаги в регистрирующий орган заново, либо оспорить отказ в регистрации через суд.

Список документов для регистрации СНТ

Чтобы создать некоммерческую организацию садоводов и огородников, потребуются следующие бумаги:

Устав должен содержать следующие сведения:

• организационно-правовую форму, наименование и адрес товарищества;
• предмет и цели его деятельности;
• порядок приема в члены СНТ, выхода и исключения из него;
• права и обязанности объединения и его членов;
• порядок внесения взносов и ответственность участников товарищества за нарушение данного обязательства;
• структура и порядок создания органов управления и контроля СНТ, их компетенция;
• порядок организации деятельности юридического лица, порядок и условия проведения голосования;
• порядок образования имущества объединения;
• порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из в объединения или его ликвидации;
• порядок реорганизации и ликвидации СНТ, вступления его в ассоциации иных некоммерческих объединений;
• порядок открытия своего представительства.

Обратите внимание!

Образцы документов, необходимых для регистрации СНТ, утверждены Приказом ФНС России”Об утверждении форм и требований к оформлению документов. ” от 25.01.2012 №ММВ-7-6/[email protected]

Решение о регистрации СНТ

Уполномоченный государственный орган принимает решение о внесении сведений о новой организации в официальные реестры в течении 3-х дней с момента получения полного пакета документов. Если сотрудники Минюста вынесли положительный вердикт, представителю СНТ выдаются:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Заверенный экземпляр Устава.
3. Выписка ЕГРЮЛ.
4. Свидетельство о том, что СНТ поставлено на госучет.

При подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения заявки увеличатся.

Причины отказа в регистрации СНТ

Отказ в постановке садового товарищества на государственный учет возможен при наличии следующих причин:

Обратите внимание!

Сотрудники Минюста составляют письменный мотивированный отказ и направляют его в адрес заявителя на следующий день с момента принятия решения. Документ можно обжаловать в суде.

Такое правило прописано в ст. 25.2 Федерального Закона “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.

Период обжалования – 3 месяца с момента получения отказного документа.

Алгоритм создания и регистрации СНТ

При регистрации СНТ следует придерживаться пошаговой инструкции, которая в 2020 году остается прежней. Несмотря на статус «некоммерческая организация», ее деятельность регулируют Федеральные Законы №66, №7, №99, а также Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Человек, у которого есть участок земли, предназначенный для садоводческих целей, вправе объединиться в СНТ с другими владельцами участков на той же территории. Суть деятельности таких объединений заключается в сборе денежных средств с каждого участника садового товарищества для развития и обустройства территории. При этом использование общих денег для нужд личного характера недопустимо и влечет за собой применение к гражданину юридических мер ответственности. Для регистрации садоводческого товарищества достаточно обратиться с пакетом документов в соответствующий орган.

Создание СНТ

Садовое товарищество – объединение некоммерческого характера, добровольно созданное людьми, которые приобрели участок земли на конкретной территории, предназначенной для разведения сада, огорода и строительства дачи. Для вступления в товарищество достаточно иметь такой участок в собственности, в пользовании по договору аренды или являться его учредителем, а также иметь желание стать участником данного товарищества.

Для начала необходимо выбрать организационно-правовую форму будущего хозяйствующего субъекта. В нашем случае речь пойдет об СНТ, хотя работа некоммерческих объединений с другой аббревиатурой подпадает под нормы тех же законов.

Определившись с ОПФ некоммерческой организации, следует провести в составе участников товарищества собрание, которое должно быть открытым. На данном собрании решается ряд организационных вопросов и проводится голосование, по результатам которого принимается решение по:

• созданию садового товарищества;
• утверждению предварительно составленного Устава;
• избранию в СНТ председателя и членов правления, а также комиссии по ревизионной работе;
• иным вопросам.

Все подробности проведения собрания фиксируются секретарем в протоколе.

Федеральным Законом №66 сроки избрания участников СНТ ограничены:

Категория участника СНТ	Срок правления
Председатель правления	2 года
Член правления
Ревизионная комиссия
Участник	менее 2-х лет
Уполномоченное лицо

Протокол общего собрания

Для проведения собрания достаточно даже одного человека, а максимальное количество присутствующих не ограничено. В тексте протокола отражаются следующие сведения:

• номер документа;
• полное наименование СНТ;
• дата, время и место проведения собрания;
• результаты голосования по избранию председателя и секретаря данного собрания;
• перечень вопросов и проблем, выдвинутый для решения общим голосованием;
• результаты голосований и принятые решения по вопросам из повестки дня.

Протокол лично подписывается председателем и секретарем, а в Приложении №1 следует указать Ф.И.О. всех присутствующих на собрании.

Устав садового товарищества

Если вы не знаете, как создать грамотный проект Устава, достаточно просто скачать в интернете его образец, внимательно прочитать текст документа и подставить данные своей организации.

Для тех, кто самостоятельно решил разработать Устав своего СНТ, в нем следует подробно расписать:

• как создается товарищество;
• какими правами, а также обязанностями наделены участники СНТ;
• как вступить в садоводческое товарищество и выйти из его состава;
• кто входит в состав правления, каким образом назначаются члены правления и за что отвечают;
• на чьи средства будет образован фонд товарищества, и на какие цели он будет расходоваться;
• кто и как будет контролировать целевое использование денежных средств организации;
• чем руководствоваться при реорганизации товарищества;
• какие последствия наступают в случае ликвидации СНТ.

Процедура регистрации садового объединения

Вышеперечисленных действий достаточно, чтобы организовать некоммерческое товарищество садоводов. Для его функционирования в рамках закона СНТ необходимо зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство.

В соответствии с поправками в законе с 01 сентября 2014 года садовые товарищества, ранее зарегистрированные через отделение ИНС в качестве ЮЛ, должны внести изменения в Устав о принадлежности к некоммерческой организации и заверить их в налоговой инспекции. На сегодняшний день регистрацией некоммерческих объединений занимается Министерство юстиции РФ.

После уплаты обязательного государственного сбора за процедуру создания некоммерческого товарищества в регистрирующий орган подаются следующие документы:

• Протокол проведенного собрания участников СНТ;
• Устав садового объединения;
• Акт передачи и справка из Пенсионного фонда (в случае реорганизации);
• личный паспорт гражданина, назначенного уполномоченным лицом;
• нотариально заверенная доверенность, дающая право уполномоченному лицу выступать от имени конкретного садового объединения;
• чек об оплате госпошлины;
• письменное заявление на создание и регистрацию СНТ по форме №Р11001, шаблон написания которого легко найти в интернете.

В течение трех календарных дней решение по созданию товарищества будет принято, и его зарегистрируют в соответствии с нормативно-правовыми актами. По завершении процедуры рекомендуется заказать индивидуальную печать товарищества и открыть в банке расчетный счет, куда будут поступать членские и целевые взносы.

Если документация в порядке, то создать СНТ и зарегистрировать его можно посредством обращения в МФО или через интернет на сайте Госуслуги.

Последним этапом, завершающим процедуру создания и регистрации СНТ, является получение на руки уполномоченным лицом:

• Свидетельства о государственной регистрации;
• копии Устава, заверенного в соответствии с законом;
• справки из ЕГРЮЛ;
• свидетельства о том, что данное садоводческое объединение поставлено на учет.

Особые случаи

Граждане, имеющие участок земли под садоводство и вступившие в соответствующее товарищество, вправе не регистрировать данное объединение. В этом случае права участников не защищаются законами, применяемыми к садоводческим товариществам.

Если садоводческое объединение сформировано за средства, полученные от его участников добровольно в качестве членских взносов, регистрацией в данном случае будет заниматься Росреестр.

В регистрации может быть отказано сотрудником, проводящим данную процедуру, а возможность заново подать документы предоставляется через месяц. Отказ случается по ряду причин:

1. Сотрудником, принимающим пакет документов, были обнаружены неточности или ошибки.
2. Установленный законом срок, когда можно было подать заявление о регистрации, просрочен.
3. Отсутствие решения судебных органов по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.
4. Финансовая отчетность составлена с допущением ошибок.
5. Не все учредители товарищества согласились регистрировать данный субъект хозяйствования.
6. Для регистрации выбрано не то отделение органа, ответственного за данную процедуру.
7. В составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники.

Решение об отказе в регистрации должно быть направлено заявителю не позднее одного дня с момента обнаружения несоответствий. Данное решение подлежит обжалованию на основании Федерального Закона №129 в срок не более трех месяцев, как только оно было вручено заявителю.

Упрощенный вариант работы садового товарищества

Важно! В РФ не подлежат налогообложению доходы зарегистрированных некоммерческих садовых объединений, полученные в качестве целевых или членских взносов.

Для ведения расчетов с участниками товарищества открытие расчетного счета является желательной, но не обязательной процедурой. Кассовый аппарат для работы некоммерческих организаций также не нужен.

Подтверждением внесения взносов является простой ПКО, который предоставляется в контролирующий орган. Дополнительное заполнение бланков отчетности не требуется.

Остаток денежных средств, образующийся в конце отчетного периода, допускается искусственным образом сводить к нулю.

Участок земли, приобретенный или полученный в составе СНТ, а также построенный на нем дом, необходимо переоформлять под Индивидуальное Жилищное Строительство, если его владелец изъявил желание постоянно проживать здесь, продать или подарить его, или распорядиться любым другим способом.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачное товарищество

Москва

+7 499 553-09-05

Санкт-Петербург

+7 812 448-61-02

Россия

+7 (800) 550-38-47

Порядок регистрации товарищества

Содержание статьи:

Вступление

Садоводческое товарищество в России – некоммерческая организация, созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся его учредителем, нанимателем или собственником участка, расположенного на соответствующей территории.

Деятельность садоводческого или дачного товарищества регламентирована следующими законами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• ГК РФ (Гражданский кодекс России).
• ЗК РФ (Земельный кодекс).
• ФЗ № 66 от 15.04.98 (в ред. от 31.01.2016).

Порядок регистрации садоводческого товарищества

Регистрация дачного некоммерческого товарищества происходит согласно перечисленным законам на основании положения или протокола, принятого на общем собрании членов организации или утвержденного компетентной комиссией. При оформлении товарищества необходимо представить учредительные документы. Регистрация некоммерческой компании осуществляется на основании заявления от уполномоченного представителя организации.

Регистрация сообщества дачников в государственном органе проводится по следующим этапам:

1. Определение ответственного представителя и наделение его соответствующими полномочиями (при регистрации необходимо получить подписи от всех учредителей организации).
2. Подготовка необходимой документации.
3. Посещение регистрирующего органа. Здесь стоит сказать, что по общему правилу, регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба. Однако садоводческое (дачное) товарищество — некоммерческая организация, регистрация которых проводится региональными органами Минюста РФ. Законодателем установлен срок делопроизводства – 3 суток с момента подачи надлежащим образом оформленного пакета документов. Можно рекомендовать обращение в Многофункциональный центр (МФЦ).
4. Получение расписки от госслужащего, содержащей перечень принятых документов и количество листов в каждом.
5. Если при оформлении будут выявлены ошибки и неточности – регистрация может быть отменена или приостановлена на срок не более одного месяца. В этом случае заявителю в течение одних суток направляется соответствующее уведомление с указанием всех причин для доработки.
6. Уведомление заявителя о состоявшейся регистрации и внесение записи в учетный реестр.
7. Получение утвержденной документации.

Предоставление заявления и прикладываемой документации осуществляется в региональном регистрирующем органе по месту нахождения садоводческого товарищества. Подача бумаг может происходить путем личного посещения госучреждения, отправки документов заказным письмом с установлением его ценности или посредством коммуникационной сети Интернет (при наличии у компании цифровой подписи).

Список документов для регистрации

Форма документов и порядок их подачи для регистрации юридического лица утверждена Приказом ФНС России (федеральная налоговая служба РФ) № ММВ-7-6/25 «Об утверждении форм и требований…» от 25.01.12. Необходимая документация для регистрации садоводческого товарищества:

• Основной учредительный документ – устав товарищества. Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества].
• Передаточный акт или разделительный баланс (при реорганизации).
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя некоммерческой организации.
• Заявление на регистрацию.
• Доверенность для представителя, заверенная нотариусом или управляющим органом дачного товарищества.
• Протокол или положение о создании организации, принятое на общем собрании его членов или учредителей.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за делопроизводство.
• Справка от ПФР (Пенсионный фонд России), удостоверяющая подачу всех необходимых сведений (при реорганизации дачного товарищества).

Если некоммерческая организация создается путем реорганизации, то заявление на регистрацию подается в течение 3 рабочих суток с момента вынесения такого решения.

Решение по регистрации садоводческого товарищества

Решение по регистрации некоммерческой организации осуществляется в течение 3 дней после подачи пакета документов. Официальным фактом регистрации товарищества является внесение записи о нем в ЕГРЮЛ.

После вынесения решения уполномоченным органом по регистрации, представитель организации получает:

• Свидетельство о госрегистрации.
• Заверенную копию устава.
• Выписку из ЕГРЮЛ.
• Свидетельство о постановке на учет.

Регистрация садоводческих товариществ в региональном управлении министерства юстиции обязательна для тех из них, которые существуют за счет средств специализированного фонда и оформлены, как юридические лица.

Отказ в регистрации садоводческого (данного) товарищества

Отказать в регистрации садоводческого товарищества могут по следующим причинам:

1. Несоответствие документов при подаче или недостоверность сведений, которые они содержат.
2. Нарушен срок подачи заявления.
3. Притязания со стороны третьих лиц. Например, обжалование решения о реорганизации дачного товарищества в судебном порядке.
4. Ошибки в финансовой отчетности.
5. Не получено согласие от всех учредителей организации.
6. Представление документации не в тот регистрирующий орган (доказывает преимущество использования многофункциональных центров).
7. В образуемом товариществе нет участников, пользователей или учредителей.

На основании аргументированного отказа регистрирующий орган формирует соответствующее решение и направляет его заявителю. Срок отправки уведомления – сутки с момента утверждения документа.

Решение об отказе в регистрации можно обжаловать в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01. Согласно нормативу, если дачное товарищество образуется как юридическое лицо, решение регистрирующего органа можно опротестовать в вышестоящем учреждении или суде.

Срок обжалования составляет 3 месяца с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав или получило уведомление с решением об отказе.

Аргументированный отказ в регистрации юридического лица должен содержать полный перечень нарушений, требующих устранения. Для этого до момента повторной регистрации у представителя дачного товарищества есть один месяц.

Пример по регистрации садоводческого товарищества

Представитель реорганизуемого садоводческого общества Гремяко Анатолий Васильевич обратился в арбитражный краевой суд с иском к региональному управлению Министерства юстиции. Требование: отмена отказа в регистрации вновь образуемой компании.
На основании продолжительного разбирательства было установлено, что уполномоченный орган требовал дополнительный пакет документов, не указанных федеральными законами. Вследствие этого суд выявил факт нарушения прав и законных интересов истца и обязал осуществить регистрацию садоводческого общества.

Заключение

Регистрация садоводческого (дачного) товарищества осуществляется в управлении Министерства юстиции путем подачи соответствующего заявления и приложения к нему необходимой документации. Главные нюансы регистрации:

1. Оформление производится в течение 5 дней с момента подачи установленного законом пакета документов.
2. Аналогичный срок установлен для проведения процедуры реорганизации товарищества.
3. В случае открытия новых обстоятельств делопроизводство может быть приостановлено на один месяц.
4. Если в регистрации будет отказано – решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или суде.
5. В случае удовлетворения заявления уполномоченный представитель организации получает соответствующее уведомление об успешной регистрации, а данные о созданной организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации садоводческого товарищества

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Валентин Николаевич. Где можно зарегистрировать вновь образуемое дачное товарищество?

Ответ: Здравствуйте, Валентин Николаевич. Согласно ФЗ № 129 от 08.09.01, зарегистрировать некоммерческую организацию можно в региональном управлении Минюста РФ. Если ваша организация создается за счет членских взносов, осуществляемых в добровольном порядке – оформление происходит в РосРеестре путем регистрации перехода вещного права к группе собственников. Для того чтобы избежать путаницы – обратитесь в региональный МФЦ, оказывающий многофункциональный спектр услуг (единственный минус – более длительный срок ожидания на 2-3 дня).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов: